Envisagez-vous de diversifier votre portefeuille d’investissement ? L’immobilier alpin n’est peut-être pas la première chose qui vous vient à l’esprit, mais c’est une décision qui mérite d’être explorée. Investir dans des propriétés de montagne, qu’il s’agisse d’un chalet confortable ou d’un charmant appartement, offre une multitude d’avantages. Dans cet article, nous allons examiner les raisons pour lesquelles il est judicieux d’investir dans l’immobilier alpin.
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Rentabilité locative en toute saison
L’époque où les propriétés alpines n’étaient animées que pendant la saison de ski hivernale est révolue. Aujourd’hui, les meilleures stations de ski se sont transformées en destinations tout au long de l’année, offrant un kaléidoscope d’activités aux visiteurs. Dites adieu aux « lits froids », c’est-à-dire aux logements laissés vacants en dehors des mois d’hiver.
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Des stations comme Courchevel, Megève et Saint-Martin de Belleville réécrivent le scénario en proposant un large éventail d’expériences. Pensez aux retraites au spa, aux aventures en parapente, aux randonnées à thème, aux plaisirs gastronomiques et aux festivals animés.
La clé de la rentabilité d’une location tout au long de l’année réside dans le choix d’une propriété polyvalente à moyenne ou haute altitude. Ces lieux offrent la magie de la montagne, qui reste un attrait irrésistible pour les locations de vacances et les escapades de week-end, que ce soit en famille ou pour une escapade romantique. Qu’il s’agisse des pentes enneigées de l’hiver ou des paysages verdoyants de l’été, l’immobilier alpin a tout pour plaire. Vous pouvez faire appel à l’agence immoblière Cimalpes pour vous aider à décider.
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Des avantages fiscaux attrayants
L’attrait financier de l’immobilier alpin ne se limite pas aux revenus locatifs. Même en période de difficultés économiques, les stations de ski de haute altitude et les villages alpins renommés ont toujours pris de la valeur. La raison en est simple : les gens recherchent un havre de sécurité et une bouffée d’air frais de la montagne. La sérénité de l’environnement, la pléthore d’activités de plein air et le confort inégalé des chalets et des appartements de montagne restent très recherchés.
L’immobilier alpin est souvent considéré comme l’investissement sûr par excellence, mais ce n’est pas tout. Vous pouvez améliorer sa rentabilité grâce aux avantages fiscaux offerts par deux régimes : le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) et le régime de la parahôtellerie.
Bénéficier de la récupération de la TVA dans le cadre du régime de la parahôtellerie
Dans le cadre de la parahôtellerie, vous avez la liberté de fournir différents services à vos locataires tout en récupérant la TVA sur ces services. Des services tels que la préparation des lits à l’arrivée, le service de petit-déjeuner et le nettoyage pendant le séjour peuvent considérablement augmenter le potentiel locatif de votre propriété. En outre, la flexibilité des loyers, que ce soit pendant ou en dehors de la haute saison, est atténuée par l’achat de ces services supplémentaires.
Ce régime est particulièrement avantageux lors de l’achat d’une nouvelle propriété (avec un taux de TVA de 20 %). Vous pouvez demander le remboursement intégral de la TVA à condition de vous engager à louer le bien pendant une période minimale de 20 ans. Si cette condition n’est pas respectée, la TVA sera remboursée au prorata de la période restante.
Pourquoi investir dans les Alpes en particulier ?
Vous vous demandez peut-être pourquoi vous devriez choisir les Alpes pour votre investissement immobilier. Alors que d’autres régions de montagne sont confrontées à l’endettement et à une rentabilité médiocre, le marché alpin offre une rentabilité nette convaincante de 3 à 5 %.
En altitude, le chiffre d’affaires par skieur atteint environ 1 000 euros par semaine. Les chalets et les appartements à louer dans les Alpes mettent l’accent sur la qualité, attirant une clientèle exceptionnelle à la recherche d’une expérience hors du commun. Les investisseurs avisés choisissent avec soin des emplacements de choix pour leurs biens locatifs, ce qui leur assure des revenus réguliers.
