Si vous avez besoin de faire un prêt d’une valeur exacte de 150 000 € alors vous vous posez sûrement une question. Celle de connaître le montant de salaire requis pour un tel prêt. La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs dont votre capacité d’emprunt, votre taux d’endettement et même la durée du prêt.
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Votre capacité d’emprunt
Votre capacité d’emprunt représente le montant maximal que vous avez la possibilité d’emprunter auprès d’une banque ou tout autre entreprise financière. Cette capacité d’emprunt détermine si vous pouvez emprunter une somme de 150 000 €. Son calcul inclus plusieurs critères, suivant une règle générale.
Elle varie selon votre capacité à rembourser qui elle aussi est fonction de vos revenus et de votre taux d’endettement. Notez que le revenu peut être autre que le salaire.
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Le taux d’endettement
Le taux d’endettement c’est le pourcentage du montant mensuel de vos prêts à rembourser dans votre revenu. Une règle très connue stipule qu’il ne faut absolument pas excéder 33% de votre revenu mensuel. Autrement dit, le montant à rembourser par mois ne doit pas dépasser le tiers de votre salaire.
Le respect de cette règle vous aide à maintenir votre niveau de vie et garantir votre solvabilité. Il n’est pas du tout difficile de calculer votre taux d’endettement. La formule généralement utilisée est la suivante : Taux d’endettement = charges / revenus x 100. Vous pouvez déjà partir de ce petit calcul pour voir si votre salaire vous permet d’emprunter 150 000 €.
Les personnes pouvant se permettre de déroger à cette règle des 33% sont ceux qui disposent d’un très bon dossier d’emprunteur. En effet, ceux-là qui perçoivent de gros salaires avec une assez bonne capacité d’épargne et un apport personnel non négligeable.
Les revenus qui sont pris en compte pour un prêt de 150 000 €
Les revenus qui entrent en compte à 100% sont entre autres votre salaire mensuel lorsque vous êtes en CDI. Si vous êtes un fonctionnaire, on prend en compte également le traitement. Si vous avez aussi d’autres sources de revenus qui sont répétitives et régulières, elles sont aussi considérées mais pas toujours en intégralité.
Par ailleurs, pour les indépendants et employés sous CDD, ça se passe autrement. La banque n’utilise pas votre revenu mensuel mais plutôt la moyenne de vos revenus sur trois années. L’instabilité de votre situation professionnelle laisse un doute quant à votre solvabilité, alors on se contente de vos affecter une moindre mensualité.
Certaines fois, les établissements financiers prennent en compte le reste à vivre. Quand c’est le cas, pour obtenir un prêt de 150 000 €, il vous faudra un reste à vivre de 800 € tout au moins si vous vivez seul. Si vous vivez avec votre conjoint(e), il doit être de 1200 €. Heureusement, une étude approfondie des différents facteurs vous permet d’obtenir votre prêt sans un reste à vire aussi élevé.
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La durée de votre prêt pour l’emprunt de 150 000 €
Il s’agit là d’un élément très important car la selon la durée, votre salaire doit être conséquent pour un prêt de 150 000 €. Le principe est que les mensualités à payer sont beaucoup moins élevées si la durée du remboursement est relativement longue.
