Alors que de nombreux français en ont plus qu’assez de voir leur épargne ne plus rien rapporter (on ne citera pas le Livret A et ses 0.50% à l’heure où nous écrivons ces lignes), il est temps de changer de stratégie. En effet, il existe un placement qui continue de rapporter plus de 5% chaque année, voire beaucoup plus dans certains cas : l’immobilier locatif. Si vous habitez Wasquehal ou sa région, découvrez pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Wasquehal peut être doublement gagnant. Explications.
Plan de l'article
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Wasquehal
Avant toute chose, il convient de casser une croyance répandue : non, vous n’avez pas besoin d’être riche pour investir dans l’immobilier locatif, et ce, que ce soit dans la ville de Wasquehal ou ailleurs. En effet, c’est en utilisant l’effet levier du crédit immobilier que vous pourrez vous enrichir. C’est pourquoi, nous conseillons d’investir uniquement 10% du montant total de votre achat. Par exemple, si vous investissez dans un appartement d’une valeur de 100 000€ (tout compris), il vous suffit de mettre de votre poche uniquement 10 000€, le reste étant financé par la souscription à un prêt immobilier.
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Pour que cet investissement soit rentable pour vous, il vous suffit de suivre une règle : le montant du loyer perçu doit être au moins égal à celui du remboursement mensuel du crédit immobilier. Ainsi, c’est votre locataire qui rembourse le crédit, et vous n’aurez pas besoin de réaliser un effort d’épargne chaque mois. De ce fait, au terme des 20 ou 25 ans de remboursements du crédit immobilier, vous serez à la tête d’un bien d’une valeur de 100 000€ en ayant dépensé que 10 000€ (hors frais, comme les travaux ou les impôts bien entendu). C’est ce que l’on appelle l’effet levier du crédit immobilier.
Libre à vous de faire ce que vous souhaitez ensuite : soit vous revendez votre logement et profitez des 100 000€ (voire plus avec l’inflation immobilière, surtout sur 20 à 25 ans), soit vous continuez de recevoir vos loyers en vous créant un revenu passif pour le reste de votre vie.
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Les tendances du marché immobilier locatif à Wasquehal : évolution des prix et perspectives d’investissement
Investir dans l’immobilier locatif à Wasquehal, c’est aussi profiter d’un marché en constante évolution. Effectivement, depuis quelques années, les prix de l’immobilier ont augmenté dans la ville et sa région. Selon une étude menée par le site MeilleursAgents en 2020, le m² moyen pour un appartement était de 2 398€ à Wasquehal contre 1 962€ pour la moyenne nationale.
Cette augmentation des prix s’explique notamment par la forte demande du marché immobilier locatif sur ce secteur géographique. De plus en plus de personnes souhaitent désormais vivre dans cette ville dynamique tout en profitant d’un cadre de vie agréable et verdoyant.
Dans cet environnement porteur, même si les investissements immobiliers sont encore considérés comme sûrs et stables aujourd’hui, pensez à bien vous renseigner avant d’emprunter ou d’acheter un bien immobilier à Wasquehal. Pour cela, pensez aux prochains mois ou années ? Autant de questions qui doivent être posées avant toute prise de décision quant à votre investissement.
Aujourd’hui encore, malgré un contexte incertain lié aux conséquences économiques engendrées par la crise sanitaire mondiale actuelle, il existe des opportunités intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif à Wasquehal. Les prix sont certes élevés mais la demande est forte, ce qui offre de belles perspectives d’avenir pour les futurs acheteurs.
Pensez à bien choisir le type de bien immobilier que vous allez acheter : studio, appartement T2 ou T3 ? Un logement neuf ou un bâtiment ancien ? Quel quartier choisir ? Autant de critères qu’il faudra prendre en compte avant toute décision finale, car cela aura une incidence directe sur le loyer perçu et donc sur la rentabilité globale de votre investissement immobilier à Wasquehal.
Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement immobilier locatif à Wasquehal
Pour réussir votre investissement immobilier locatif à Wasquehal, vous devez prendre en compte certains critères. La localisation du bien immobilier est primordiale. Effectivement, le choix du quartier aura une incidence directe sur le loyer perçu et donc sur la rentabilité globale de votre investissement. Vous devez choisir un quartier proche des transports en commun ou des commerces afin de faciliter la location du bien.
Vous devez examiner les parties communes ainsi que les travaux éventuels qui seront nécessaires dans le futur. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour réaliser une expertise avant tout achat.
Vous devez vous pencher sur les prix pratiqués par le marché local, aussi bien au niveau des loyers que lors d’une revente éventuelle. Prenez donc le temps de comparer les prix avec ceux pratiqués dans les villes avoisinantes afin d’évaluer la pertinence financière de votre projet.
La question fiscale ne doit pas non plus être négligée : renseignez-vous sur les différentes aides et dispositifs fiscaux auxquels vous pouvez prétendre (comme par exemple la loi Pinel) afin d’optimiser au maximum vos revenus locatifs.
Pensez aussi aux besoins spécifiques des futurs locataires potentiels : recherche-t-on plutôt un studio pour étudiant ou une grande maison pour une famille nombreuse ? Une fois ces différents critères évalués, vous serez en mesure de faire le choix qui conviendra le mieux à votre projet d’investissement immobilier locatif à Wasquehal.
Investir dans l’immobilier locatif à Wasquehal présente de nombreux avantages mais vous devez bien vous renseigner et réaliser une étude approfondie du marché local afin d’éviter toute erreur stratégique. En prenant tous ces éléments en compte, vous maximiserez vos chances de réussite financière sur ce secteur géographique porteur.
