L’Espagne… Qui n’y rêve pas ? Son soleil, ses plages, sa culture, son architecture, sa gastronomie, sa convivialité et toutes ces autres raisons qui en font une destination touristique privilégiée au monde. Vous aimez passer des vacances en Espagne ? Et bien on vous propose mieux, vous avez d’excellentes raisons d’y investir dans l’immobilier.
Plan de l'article
Prix de l’immobilier en Espagne
L’Espagne est un réel terreau d’investissement dans le secteur de l’immobilier. Pendant qu’en Europe de manière générale, les coûts de logements sont en hausse d’environ 4%, et bien en Espagne ils ont chuté jusqu’à 26%. Les prix sont certes entrain de grimper dans certaines villes principales comme Madrid ou Barcelone, mais ils restent nettement plus bas qu’ailleurs en Europe. Dans le littoral par exemple, vous trouverez de somptueux biens immobiliers entre 1.000€ et 6.000€ le m². De magnifiques opportunités vous attendent dans les villes de Valence, Séville, Malaga pour 2.000€ ou 3.000€ le m². Vous trouverez aussi d’excellentes affaires dans les périphéries de Madrid et Barcelone.
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Mais si vous tenez absolument à vivre en plein cœur de Madrid ou Barcelone, cela ne vous coûtera en moyenne que 5.000€ le m². Evidemment cela change des 10.000€ parisien ou des 11.000€ genevois. Pour vous faire une idée, voir cette maison à vendre en Espagne. Du fait de la bonne santé économique de l’Espagne et l’amélioration constante du niveau de vie, acheter un logement de ce côté est très rentable. Grâce à la forte demande en location, les biens immobiliers se valorisent rapidement et la taxe foncière est de 30% plus basse qu’en France. De plus, vous pourrez léguer votre bien à vos enfants assez facilement, car il n’existe pas d’impôts sur la succession en Espagne.
Le coût de la vie en Espagne
Hors-mis les prix alléchants de l’immobilier, l’Espagne a un coût de vie assez faible. Un Français et un Belge moyens y ont un pouvoir d’achat 50% supérieur à celui des espagnols. Disposant du meilleur système de santé au monde avec une espérance de vie classée 3ème mondiale, l’Espagne est un nid douillet. C’est une destination proche de chez vous et plus de 10.000 francophones s’y installent chaque année. C’est d’ailleurs pourquoi toutes les grandes villes regorgent de lycées français. Vous pouvez donc logiquement acheter un logement en Espagne et peut-être y entreprendre d’éventuels travaux d’aménagement si vous le souhaitez.
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Les avantages fiscaux pour les acheteurs étrangers en Espagne
Au-delà du coût de la vie, l’Espagne offre des avantages fiscaux considérables pour les acheteurs étrangers. Effectivement, depuis 2013, une loi a été mise en place pour encourager plus d’étrangers à acquérir un bien immobilier en Espagne. Cette loi leur octroie un permis de séjour et ils peuvent être exemptés de payer certains impôts.
Dans le cas où vous envisagez d’acheter un logement dans le but de l’utiliser comme résidence secondaire ou même principale, vous serez soumis au paiement d’une taxe foncière annuelle qui est relativement faible par rapport aux standards européens.
Aussi, il existe une autre possibilité intéressante pour les expatriés : bénéficier du régime fiscal privilégié appelé « Régime des Résidents Non-Habituels ». Ce dernier permet à ceux qui ne sont pas habituellement résidents espagnols mais qui ont acquis une propriété immobilière dans ce pays de se voir exempter, pendant plusieurs années, du paiement des impôts sur divers revenus tels que les pensions et autres revenus provenant hors d’Espagne. Vous devez prendre connaissance des différentes lois relatives aux taxes lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier en Espagne afin d’en tirer tous les avantages financiers possibles.
Les attraits de la culture et du climat espagnols pour les investisseurs immobiliers
En plus des avantages financiers que vous pouvez obtenir lors de l’achat d’une propriété en Espagne, il y a aussi les attraits culturels et climatiques qui attirent les investisseurs. L’Espagne est reconnue pour sa cuisine savoureuse, son patrimoine architectural unique et la richesse de ses traditions.
Les villes espagnoles sont connues pour leur patrimoine historique, avec des monuments tels que la Sagrada Familia à Barcelone ou l’Alhambra à Grenade. Le pays abrite aussi plusieurs musées célèbres comme le Musée du Prado à Madrid, considéré comme l’un des meilleurs musées au monde.
En termes de climat, certainement l’un des points forts de ce pays méditerranéen, les régions côtières telles que la Costa del Sol offrent une température moyenne annuelle agréable supérieure à 20°C avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an. Cela en fait une destination idéale pour ceux qui cherchent une maison secondaire où passer leurs vacances ou même pour s’y installer définitivement après leur retraite.
Aussi importante soit-elle dans votre prise de décision quant à l’investissement immobilier en Espagne, ne négligez pas cette question : quelle sera sa réelle utilisation ? Effectivement, si vous êtes plutôt intéressés par le secteur locatif, il faut viser la rentabilité immobilière.
