De nos jours, l’immobilier est un secteur majeur de l’économie française. Si l’achat d’un bien immobilier a vu ce chiffre augmenter significativement ces dernières années, il reste encore des opportunités. Dans cette optique, certaines villes sont particulièrement ciblées par les acheteurs. On pense notamment à Rennes, qui bénéficie de nombreux atouts en matière de logement neuf. Cependant, trouver la perle rare peut ressembler au parcours du combattant si l’on n’applique pas certaines astuces. Zoom sur les méthodes qui marchent pour acheter un bien immobilier neuf sur la région rennaise.
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Utiliser les dispositifs légaux
En posant la question à tous les experts immobiliers, la réponse est unanime. L’accès à la propriété est particulièrement développé du côté de Rennes. En effet, entre les dispositifs ANRU et Pinel, toutes les facettes de l’investissement immobilier sont représentées dans la cité rennaise. Si le marché local est aussi florissant, c’est aussi parce que la ville est dotée de nombreux appartements neufs. Du quartier Saint-Jacques à Maurepas, en passant, par Villejean Beauregard, la liste des lieux animés est assez longue. Mais comment cibler l’appartement de ses rêves?
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Solliciter des pros est vraiment pratique
Si cela peut paraître évident, il est préférable de le préciser avant de débuter ses recherches. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est fortement conseillé de solliciter des professionnels de l’immobilier. Si le savoir-faire de ces experts est apprécié, c’est surtout le nombre de biens immobiliers proposés qui fait la différence. En dépit de certaines idées reçues, il ne faut pas débourser une fortune pour acheter un appartement neuf sur Rennes. Il suffit de jeter un coup d’œil rapide aux tarifs pratiqués pour saisir que ce marché est en plein boom. Résultat, les prix sont à la baisse. Un argument qui pourrait bien s’avérer décisif dans votre choix définitif de recherche d’appartement.
Les quartiers à privilégier pour investir
Si la ville de Rennes offre des opportunités immobilières intéressantes, tous les quartiers ne sont pas égaux en termes d’investissement. Il faut bien cibler les zones à privilégier pour éviter tout risque d’échec et investir dans l’appartement idéal.
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Le centre-ville historique est une valeur sûre. Avec ses rues piétonnes pavées et son architecture médiévale préservée, le vieux Rennes attire chaque année de nombreux visiteurs. Investir dans ce quartier permet donc de bénéficier du charme incontestable du centre historique tout en ayant un potentiel locatif attractif.
Le quartier Thabor-Saint-Hélier est aussi très prisé par les investisseurs immobiliers sur Rennes. Situé au sud-ouest du centre-ville, ce secteur allie calme et proximité avec toutes les commodités nécessaires : commerces, transports en commun… Il offre ainsi un cadre de vie agréable pour ceux qui souhaitent vivre proche du centre sans subir son agitation permanente.
Pour ceux qui cherchent plutôt un endroit paisible où s’installer loin des bruits urbains habituels, le quartier Beauregard-Arsenal-Redon pourrait être une option à envisager sérieusement. Ce secteur résidentiel situé au nord-est de la ville propose des biens immobiliers abordables avec jardin ou balcon individuel et se caractérise par sa tranquillité.
Si vous recherchez davantage la modernité, alors tournez-vous vers le quartier EuroRennes. Situé au sud-est de la ville, il est en pleine expansion avec des projets immobiliers ambitieux et une vie culturelle dynamique grâce à son cinéma multiplexe et ses restaurants branchés.
Le quartier Cleunay-Bourg-l’Evêque, situé près du canal Saint-Martin, offre un cadre de vie agréable avec ses parcs verdoyants et sa proximité avec les commerces. C’est aussi un secteur en plein développement qui devrait offrir de belles opportunités d’investissement dans les années à venir.
Rennes compte plusieurs zones où investir peut s’avérer rentable pour peu que l’on soit bien renseigné sur les tendances actuelles du marché immobilier.
Les tendances du marché immobilier rennais
Le marché immobilier rennais est en constante évolution. Il suit les tendances nationales, avec une demande croissante pour les logements neufs et une hausse des prix de l’immobilier dans le centre-ville.
Selon les dernières données publiées par la Chambre des Notaires de Bretagne, le prix moyen au m² d’un bien immobilier à Rennes s’élevait à 3 173 € fin 2020, en augmentation de près de 4 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse concerne notamment le centre-ville où le prix du m² peut atteindre jusqu’à 5 000 € selon la localisation et la qualité du bien immobilier.
Cette inflation immobilière n’a pas affecté tous les quartiers de manière égale. Certains secteurs sont encore abordables pour un investissement locatif ou pour acquérir sa résidence principale. C’est notamment le cas des communes limitrophes comme Cesson-Sévigné qui offre un cadre verdoyant très apprécié des familles ou encore Pacé, située au nord-ouest de Rennes, qui propose des maisons individuelles à un tarif compétitif.
On assiste depuis quelques années déjà à l’émergence d’une nouvelle tendance sur le marché immobilier rennais : celle du coliving. Ce concept vise à proposer aux étudiants ou jeunes actifs une colocation haut de gamme avec services inclus (internet haut débit, nettoyage régulier…) dans des biens immobiliers rénovés et meublés avec goût.
De nombreux promoteurs immobiliers ont investi dans ce créneau porteur à Rennes, attirés par la forte demande en logements étudiants de qualité sur le marché actuel. Cette tendance devrait se poursuivre avec l’arrivée prochaine d’une nouvelle résidence de coliving rue de Redon, proposant pas moins de 131 chambres et studios meublés.
Si le marché immobilier rennais peut sembler complexe pour les non-initiés, il offre néanmoins des perspectives intéressantes pour les investisseurs avertis. Suivre les nouvelles tendances et être bien conseillé sont deux clés essentielles pour réussir son projet immobilier dans cette ville dynamique et attractive qu’est Rennes.
