Les statistiques ne mentent pas : chaque année, des centaines d’étrangers font le choix audacieux d’investir à l’île Maurice. Ce n’est pas un hasard. La politique volontariste du gouvernement, les lois repensées pour séduire l’international, tout converge pour transformer la petite île de l’océan Indien en terrain de jeu des investisseurs immobiliers. Le résultat ? Des programmes neufs qui s’épanouissent, un rythme d’installation qui s’accélère, et une nouvelle dynamique pour celles et ceux qui rêvent d’un pied-à-terre sous les tropiques. Voici ce qu’il faut savoir pour franchir le cap et devenir propriétaire à l’île Maurice.
Un dispositif pensé pour séduire
Le marché immobilier mauricien ne se contente plus de s’adresser à une poignée de privilégiés. Aujourd’hui, investir dans un logement à l’ile maurice s’adresse à un public large, séduit par un cadre légal simplifié et tourné vers l’ouverture internationale. Les règles, autrefois contraignantes, se sont allégées, ouvrant la voie à une nouvelle vague d’acquéreurs venus du monde entier. Les démarches sont devenues claires, les formalités se sont allégées, et l’île se positionne désormais comme un terrain accessible à ceux qui veulent diversifier leurs actifs, s’offrir une échappée ou changer d’horizon.
Property Development Scheme : l’accès à l’immobilier haut de gamme
L’année 2016 marque un tournant avec l’arrivée du Property Development Scheme (PDS). Ce programme a remodelé le secteur immobilier local et permis l’accès à une grande variété de biens : appartements modernes, villas cossues, résidences sécurisées qui conjuguent qualité de vie et tranquillité. Les opérations en VEFA, plébiscitées dans des zones dynamiques comme Grand Baie, Tamarin, Bel Ombre ou Rivière Noire, répondent à une nouvelle demande : celle de s’installer dans du neuf, dans des lieux recherchés.
Pour mieux comprendre ce que propose un projet PDS classique, voici les atouts généralement inclus :
- Des espaces communs spacieux : piscine, spa, salle de sport, courts de tennis réservés aux résidents
- Des services partagés : conciergerie présente sur place, sécurité permanente, gestion et entretien assurés par une équipe dédiée
Ce modèle donne naissance à un cadre de vie où le confort, la tranquillité et la valorisation du bien se conjuguent au quotidien.
R+2 : un format pensé pour la flexibilité
Le dispositif R+2 cible ceux qui privilégient la souplesse. Ces résidences, limitées à deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, nécessitent un investissement minimum de 375 000 dollars pour obtenir un permis de séjour de dix ans, renouvelable. Ce schéma s’adapte à tous les profils : résidence principale, location saisonnière, gestion par agence spécialisée pour optimiser la rentabilité sans se compliquer la vie. Chacun y façonne son projet sur mesure, selon ses attentes.
Un environnement fiscal fait pour attirer
Ce qui distingue l’île Maurice, c’est aussi sa politique fiscale. Les revenus issus de l’activité professionnelle ou locative sont taxés à 15 %, un taux unique qui s’applique également à la TVA. Cette stabilité fiscale place l’île parmi les destinations favorites des investisseurs internationaux.
Un autre point fort : les accords bilatéraux, notamment avec la France, permettent d’éviter la double imposition. Un résident fiscal français, par exemple, ne paiera que l’impôt local sur son bien situé à Maurice, sans aucune obligation de s’acquitter de l’IFI.
Au quotidien, acquérir une villa ou un appartement à Maurice, c’est échapper à des charges qui pèsent ailleurs : pas d’impôt sur la fortune immobilière, aucune taxe sur la plus-value lors de la revente, ni taxe foncière ni taxe d’habitation. Les héritiers ne sont pas non plus concernés par des droits de succession sur ces biens. Tous ces éléments renforcent l’attrait de l’île pour qui veut investir sereinement.
Le parcours pour acheter à l’île Maurice
Tout commence par une étape incontournable : définir précisément son budget. Ce choix initial détermine le quartier, le type de bien et le niveau d’accompagnement nécessaire pour que l’acquisition se déroule sans accroc.
Analyser le marché, repérer les bonnes affaires, concrétiser l’achat
Après avoir fixé le cadre financier, il faut explorer les offres disponibles. Dans cette recherche, les agences immobilières locales jouent un rôle central : elles orientent, vérifient la conformité des titres et mettent en avant les éventuelles spécificités des biens. Il est recommandé de s’attarder sur les aspects juridiques ou techniques propres à chaque propriété avant tout engagement.
Une fois l’accord trouvé, la signature se fait devant notaire mauricien. Cette étape officialise la transaction et garantit la sécurité juridique de l’opération.
Les autorisations à obtenir pour les étrangers
Les acquéreurs non-résidents doivent obtenir une autorisation spécifique. Le Board of Investment (BOI) examine chaque dossier, assure la fluidité du marché et veille à la protection de toutes les parties. Cette démarche, loin de représenter un obstacle, protège autant l’acheteur que les intérêts locaux.
Financer un achat depuis l’étranger : état des lieux du crédit
Si l’apport personnel ne couvre pas la totalité du projet, il existe des solutions : les banques mauriciennes étudient les demandes de financement, vérifient la solvabilité et proposent des crédits adaptés, même pour ceux qui habitent loin de l’île. Ce dispositif ouvre les portes de la propriété, quel que soit le point de départ.
Grâce à des réformes déterminées, Maurice s’affirme aujourd’hui comme une destination de choix pour qui veut plus qu’une simple résidence secondaire. Investir, s’installer, transmettre un patrimoine : les possibilités sont nombreuses, sans obstacles inutiles. Demain, qualifier l’île Maurice de simple paradis serait passer à côté de l’essentiel : pour beaucoup, elle est déjà le visage d’un investissement réfléchi, tourné vers l’avenir.
