Comment ça marche la Loi Pinel ? Comment ça marche la Loi Pinel ?
Plan de l'article Comment fonctionne la loi Pinel ? Comment fonctionne la loi Pinel en prenant un cas concret ? Pourquoi investir avec la loi Pinel ?... Comment ça marche la Loi Pinel ?

Comment fonctionne la loi Pinel ?

Grâce à cet article, nous verrons comment cela fonctionne la loi Pinel.

Qu’ est-ce que la loi Pinel ?

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La loi Pinel est un régime d’impôt foncier.

En d’autres termes, l’État permet aux particuliers d’investir dans de nouveaux biens immobiliers et de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu.

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Cette réduction d’impôt est calculée sur le montant de l’acquisition inclus les honoraires de notaire.

Quelles sont les conditions pour être éligible à la loi Pinel ?

Bien sûr, afin de bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel, vous devez :

Respectez certaines règles :

  • La propriété doit être neuve ou en VEFA et doit être louée nue pendant au moins 6 ans.
  • Le logement doit être la résidence principale du locataire.
  • Vous devez respecter les limites de ressources des locataires ainsi qu’un plafond de loyer.
  • Ce dernier dépend de la zone géographique où se trouve l’investissement immobilier locatif.
  • Vous êtes limité à 300.000€ d’investissement par an dans la limite de 2 transactions.
  • Il y a aussi une limite sur le prix d’achat de 5 500€ par mètre carré.

Comment fonctionne la loi Pinel en prenant un cas concret ?

Voici un exemple d’investissement immobilier locatif Pinel :

Considérez l’hypothèse suivante :

Vous achetez un appartement T2 à Toulouse d’une valeur de 200.000€ (Frais de parking et frais de notaire inclus). La propriété est située dans la zone B1 avec un plafond de loyer de 10,44€ par mètre carré.

Nous vous rappelons que l’engagement de location est de 6 années minimum.

Dans l’exemple : l’investissement en droit Pinel est financé sans contribution avec un prêt de 200.000€ tous frais inclus.

La durée est de plus de 25 ans à 2 % d’intérêt et 0,3 % d’assurance prêt immobilier.

Voici un aperçu de vos flux de trésorerie mensuels :

En résumé, nous déterminons les flux mensuels entrants d’un côté et les flux sortants mensuels de l’autre.

Flux mensuels entrants : Loy réduction d’impôts

Flux sortants mensuels : Paiement mensuel du prêt frais d’exploitation

La différence entre les flux entrants et sortants représente votre véritable effort d’épargne en droit Pinel.

En d’autres termes, vous avez plus des 2/3 des coûts de l’opération avec la loi Pinel qui est financée par les loyers et la réduction de l’impôt sur le revenu. Soyons le dernier 1/3 qui vraiment représente votre effort d’épargne.

Pourquoi investir avec la loi Pinel ?

La plupart des contribuables français qui investissent dans le droit Pinel ont des objectifs personnels.

En effet, investir dans la loi Pinel permet d’atteindre différents objectifs patrimoniaux tels que :

  • Devenez un
  • Le développement de son patrimoine
  • Se préparer à la retraite
  • Le développement du capital
  • Le développement des revenus complémentaires
  • La protection de la famille,
  • Aide pour l’éducation ou l’installation des enfants dans la vie active

La réduction de l’impôt sur le revenu est un moyen d’atteindre les objectifs susmentionnés. La liste n’est pas exhaustive.

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