Il n’est plus un secret pour personne que l’investissement en général (et celui dans l’immobilier en particulier) est une source positive de richesse. Toutefois, si l’on ne dispose pas des fonds nécessaires pour des investissements conséquents, il faudra aller à la recherche de ce capital. Désirez-vous investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas encore le capital requis ? Eh bien, l’achat d’une place de parking est une alternative que vous pouvez exploiter à votre avantage.
Plan de l'article
L’opportunité des places de parking
Les places de parking présentent de très bonnes sources de revenus à travers leur rentabilité soutenue. Le rendement dépend en général du prix d’achat et du montant du loyer espéré. La rentabilité locative brute est en moyenne de 6 % et peut atteindre 10 % dans les villes moyennes. Dans les grandes villes, ce rendement n’excède pas 4,7 %. À Paris par exemple, le rendement peut descendre en dessous de 3 ou 4 %. Cependant, cela ne devrait pas être un frein à l’achat d’une place de parking, car il est envisageable de faire un tel investissement pour bénéficier d’une plus-value à la revente plusieurs années plus tard. De plus, la rentabilité est accrue à cause des prix de réparation et d’entretien très limités.
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Quels sont les chiffres ?
Le prix d’un tel investissement et de ses bénéfices dépend de l’emplacement du parking. Pour obtenir une meilleure plus-value, il est préférable de viser les aires les plus recherchées comme les quartiers huppés des métropoles.
En province, la place de parking coûte moins de 10000 €. À Paris par contre, vous pouvez en trouver à plus de 50000 €. D’après une enquête réalisée en 2020, le prix moyen d’une place de parking en France est de 23000 €. Dans les villes comme Saint-Étienne, vous pouvez dépenser en moyenne 8346 €. Dans les métropoles, le prix est de 20500 € à Toulon, 30296 € à Bordeaux et 35112 € de Nice à PACA.
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Comment choisir l’emplacement de sa place de parking ?
Avant d’investir dans le parking, vous devez trouver une bonne localisation. En effet, dans les centres-ville, la demande est plus forte qu’en périphérie. Orientez donc vos recherches vers ces zones d’affluence (si vous en avez les moyens).
De plus, pour séduire les locataires, il est préférable d’opter pour un parking accessible et sécurisé (un parking couvert). C’est dans ce sens que le premier sous-sol est souvent plus apprécié que les autres étages. Quelle que soit l’option choisie, faites recours aux technologies du smart parking. Elles vous aideront à gérer au mieux les places disponibles sur le parking.
Comment assurer la gestion du parking ?
Tout d’abord, la définition du prix de stationnement au sein de votre parking est laissée à votre libre arbitre. Sachez juste que dans les métropoles, le prix varie généralement entre 70 € et 80 € par place par mois. Pour des zones où il y a moins de stationnements, il est conseillé d’investir dans un box ou un garage (pour un loyer d’environ 60 € à 80 €).
Une fois votre prix défini, il faudra trouver un locataire, établir un contrat de bail et assurer la gestion de la location. Il existe à cet effet plusieurs agences spécialisées dans la gestion de parking dont les outils révolutionnaires aident grandement dans la comptabilité des revenus générés.
Comment profiter de ce type d’investissement ?
Les places de parking constituent un bon investissement pour tout businessman (ou businesswoman, bien sûr) puisque le ticket d’entrée dans de tels parkings n’est pas élevé. Tout investisseur pourra donc obtenir ses bénéfices au plus vite en raison de l’affluence dans les parkings bien situés. L’achat de place de parking constitue ainsi une excellente option pour débuter dans le domaine de l’immobilier.
Par ailleurs, en situation de copropriété, les charges sont limitées et endossées par les divers investisseurs. Les charges qui s’ajoutent à celles-là sont les frais de notaire (si vous avez acheté dans un programme neuf) et celles de la taxe foncière, car l’entretien n’est quasiment pas nécessaire.
Cerise sur le gâteau, l’investissement dans un parking est moins contraignant que celui d’un logement. L’investissement dans une place de parking relève en effet du Code civil, facilitant ainsi le contrat entre bailleur et locataire. De même, aucune durée n’est fixée pour le contrat de location. Cela donne la possibilité à chaque partie de rompre le contrat au moment voulu. Vous pouvez même effectuer la location par entente orale, même s’il est préférable d’avoir recours à un contrat écrit pour davantage de sécurité.
