Ajaccio, joyau de la Corse, voit son marché immobilier évoluer de manière significative en 2025. Les tendances actuelles révèlent une augmentation des investissements dans les biens de luxe, portée par l’attrait croissant des acheteurs internationaux. Les projets de modernisation de l’infrastructure urbaine, combinés à la beauté naturelle de la région, rendent la ville plus séduisante que jamais.
Parallèlement, une demande accrue pour des logements écologiques et durables se manifeste, reflétant une prise de conscience environnementale parmi les acheteurs. Les promoteurs immobiliers s’adaptent en proposant des constructions respectueuses de l’environnement, intégrant des technologies vertes et des matériaux durables.
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Plan de l'article
Les chiffres clés du marché immobilier à Ajaccio en 2025
En 2025, le marché immobilier d’Ajaccio se distingue par plusieurs indicateurs marquants. Le prix médian des ventes de biens s’élève à 4 225 €/m², illustrant une stabilité des prix. Les maisons affichent un prix moyen de 5 208 €/m², tandis que les appartements se situent autour de 4 200 €/m².
Prix par type de logement
- Un T1 se négocie à 4 794 €/m²
- Un T2 avoisine 4 514 €/m²
- Un T3 enregistre un prix moyen de 3 891 €/m²
- Un T4 atteint 4 078 €/m²
- Un T5 est à 5 086 €/m²
- Un T6 se valorise à 5 250 €/m²
Prix des loyers
Les loyers montrent aussi une diversité intéressante. Le loyer médian pour un T1 est de 12 €/m², tandis qu’un T2 se situe à 16 €/m². Pour les T3 et plus, le loyer médian est de 11 €/m², reflétant une demande équilibrée entre les différentes typologies de biens.
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Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) joue un rôle fondamental dans le financement immobilier. Élargi à l’ensemble des logements neufs, il permet de financer jusqu’à 30 % du prix d’une maison neuve. Sa prolongation jusqu’au 31 décembre 2027 offre une opportunité durable pour les acquéreurs.
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Évolution des prix de l’immobilier à Ajaccio
Les prix de l’immobilier à Ajaccio en 2025 montrent une dynamique intéressante. En mai 2025, le prix médian des ventes de biens s’élevait à 4 225 €/m². Cette stabilité relative cache toutefois des disparités notables selon les types de biens et leur localisation.
Prix moyens par type de bien
- Maison : 5 208 €/m²
- Appartement : 4 200 €/m²
- T1 : 4 794 €/m²
- T2 : 4 514 €/m²
- T3 : 3 891 €/m²
- T4 : 4 078 €/m²
- T5 : 5 086 €/m²
- T6 : 5 250 €/m²
Cette diversification des prix reflète une demande variée. Les acheteurs s’intéressent autant aux petits appartements qu’aux grandes maisons, entraînant des fluctuations de prix selon les segments du marché.
Tendances des loyers
Les loyers à Ajaccio suivent une tendance similaire. Le loyer médian pour un T1 est de 12 €/m², tandis qu’un T2 atteint 16 €/m². Les T3 et plus se situent autour de 11 €/m², avec un loyer médian global à 14 €/m². Cette répartition indique une certaine stabilité, bien que les petites surfaces restent les plus recherchées.
Impact des politiques de financement
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) continue de soutenir le marché, permettant de financer jusqu’à 30 % du prix d’une maison neuve. Son extension jusqu’au 31 décembre 2027 et son élargissement à l’ensemble des logements neufs encouragent les acheteurs potentiels, stabilisant ainsi les prix et les transactions.
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Les quartiers les plus attractifs et les tendances à surveiller
Ajaccio se distingue par une diversité de quartiers, chacun ayant ses spécificités et attraits. Les prix et loyers varient sensiblement selon les zones.
Quartiers prisés
Le centre-ville reste une valeur sûre avec des prix au m² élevés. Les quartiers de Trottel et de Casone attirent particulièrement les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie agréable à proximité des plages. Les prix y sont en moyenne de 5 000 €/m² pour les appartements et peuvent grimper jusqu’à 7 000 €/m² pour les biens de standing.
Quartiers en développement
Les quartiers comme Les Salines et Mezzavia montrent une tendance à la hausse aussi bien en termes de prix que de demandes. Les promoteurs y investissent massivement pour répondre à une demande croissante de logements neufs. Les prix y sont plus accessibles, autour de 4 000 €/m² pour un appartement neuf, ce qui attire une clientèle plus jeune et en quête de primo-accession.
Tendances à surveiller
La périphérie d’Ajaccio, notamment Alata et Sarrola-Carcopino, présente des opportunités d’investissement intéressantes. Les terrains y sont encore relativement abordables, ce qui permet de réaliser des opérations de construction avec un bon retour sur investissement. Les prix y sont en moyenne de 3 500 €/m² pour des maisons individuelles, offrant ainsi une alternative intéressante à l’hyper-centre.
Pour les investisseurs, les quartiers en développement et périphériques de la ville offrent des opportunités à suivre de près, avec des perspectives de rentabilité prometteuses dans un marché en constante évolution.
