Investir dans l'immobilier est une très bonne idée pour vous constituer un patrimoine sur le moyen et le long terme. Un locataire paie tout ou partie de votre mensualité de crédit. Une fois le crédit arrivé à sa fin, vous disposez d'un bien qui vous appartient et qui a pris de la valeur par rapport à votre date d'achat. La loi Pinel propose un bonus supplémentaire en vous permettant de réduire vos impôts sur le revenu sous certaines conditions. Est-ce intéressant ?
Plan de l'article
Quelques mots sur la loi Pinel
Sylvia Pinel, ministre du logement, a mis en place cette loi Pinel qui a pour but de développer l'investissement immobilier auprès des particuliers qui disposent d'une certaine somme d'épargne ou d'un reste à vivre relativement satisfaisant. Pour les motiver à s'intéresser à ce dispositif, elle propose une réduction fiscale dans la mesure où les propriétaires s'engagent à louer le bien nu (non meublé) au moins pendant six ans en tant que résidence principale. Il est par exemple possible d'investir en loi Pinel à Nantes où de nombreux programmes immobiliers sortent de terre actuellement.
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Quelques points à prendre en compte
Pour être le plus objectif possible, l'investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel a des avantages mais aussi des inconvénients. Cependant, les uns comme les autres peuvent être perçus différemment par un investisseur a contrario d'un autre. Ces éléments sont les suivants :
– achat d'un produit neuf, fini à 100% et habitable en l'état
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– aucuns travaux à prévoir
– respect des normes du moment (électricité, aérations, isolations, etc…)
– prix du bien plus élevé que dans l'ancien ou le récent
– réductions d'impôts qui peuvent être conséquentes selon les cas
Acheter dans l'ancien est-il plus intéressant ?
Le prix d'acquisition dans l'ancien est bien différent que dans celui du neuf. En effet, il est nettement inférieur. Cependant, il y a toujours des travaux à prévoir, qui peuvent être relativement légers et rapides à réaliser comme lourds et compliqués. Le loyer perçu sera quant à lui moindre que dans celui du neuf. Mais si vous avez un certain savoir faire ou du moins un entourage compétent dans la rénovation d'appartement, cela peut être une bonne opération.
Investir en loi Pinel, que ce soit à Nantes ou dans d'autres villes, est une opération intéressante plus pour l'intérêt de réduction fiscale que pour le bien en lui-même. Mais pour les personnes qui n'ont pas de temps disponible, pas ou peu de connaissances en ce qui concerne la rénovation d'appartement, ce dispositif présente un avantage indéniable sur le plan financier.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel
Les avantages fiscaux de la loi Pinel sont nombreux et non négligeables. Cette loi permet une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi, dans la limite de 300 000 euros et pour une durée de location minimale de 6 ans.
Il est possible de louer son bien immobilier à un membre de sa famille sans remettre en cause les avantages fiscaux. Cette mesure offre donc une grande flexibilité aux investisseurs qui souhaitent louer leur bien à leurs enfants ou petits-enfants, par exemple.
Vous devez noter que la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une déduction des intérêts d’emprunt, ce qui représente un avantage financier significatif, sachant que les taux d’intérêt sont actuellement très bas.
La gestion locative peut être prise en charge par un professionnel, ce qui simplifie grandement l’investissement immobilier et évite ainsi toute démarche fastidieuse pour le propriétaire bailleur.
Vous devez rester vigilant quant au choix du bien immobilier ainsi qu’à sa localisation afin d’éviter tout écueil dans cet investissement. Effectivement, certaines zones ne sont pas couvertes par le dispositif (zone C), tandis que d’autres (zones A bis, B1 et B2) offrent des opportunités intéressantes mais peuvent nécessiter des conditions restrictives telles qu’un loyer plafonné ou encore une localisation spécifique.
Les risques liés à l’investissement immobilier en loi Pinel
Investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel présente des avantages fiscaux non négligeables, mais il faut prendre en compte les risques liés à cet investissement.
Le marché immobilier peut être volatile et influencer la rentabilité de l’investissement. Un mauvais choix de localisation ou une surévaluation du bien peuvent entraîner des perturbations financières importantes pour l’investisseur. Par conséquent, il est primordial de faire preuve d’une grande vigilance lors du choix du bien immobilier ainsi que lors de sa valorisation, sans mettre en danger sa situation financière personnelle.
Si la location n’est pas assurée pendant toute la durée minimale requise par la loi Pinel • soit 6 ans minimum • cela pourrait remettre en cause les avantages fiscaux dont bénéficie l’investisseur. Les problèmes locatifs tels que les impayés ou le départ prématuré du locataire sont autant de facteurs qui peuvent mettre à mal son investissement et potentiellement compromettre ses futurs revenus fonciers.
Il faut ne pas se précipiter dans leur décision et surtout : bien comprendre toutes les implications liées à cet engagement financier avant toute signature.
