Envisagez-vous de diversifier votre portefeuille d’investissement ? L’immobilier alpin n’est peut-être pas la première chose qui vous vient à l’esprit, mais c’est une décision qui mérite d’être explorée. Investir dans des propriétés de montagne, qu’il s’agisse d’un chalet confortable ou d’un charmant appartement, offre une multitude d’avantages. Dans cet article, nous allons examiner les raisons pour lesquelles il est judicieux d’investir dans l’immobilier alpin.
Rentabilité locative en toute saison
Les stations alpines ne connaissent plus de pause. L’époque où l’on fermait la porte des chalets dès le printemps est bel et bien terminée. Aujourd’hui, chaque mois apporte son lot d’activités : festivals, randonnées, tables gastronomiques, événements sportifs, spas et animations rythment désormais le quotidien des massifs. L’afflux de visiteurs ne faiblit jamais, bousculant la vieille idée de la montagne uniquement hivernale.
À Courchevel, Megève ou Saint-Martin de Belleville, les séjours se renouvellent. Le ski n’est plus la seule raison de monter ; parapente, sentiers balisés, expériences culinaires, bien-être et animations culturelles attirent chaque génération. L’enjeu du “lit froid” semble derrière nous : les hébergements perdent leur statut de lieux désertés et trouvent preneur toute l’année.
L’investisseur qui sélectionne une station d’altitude s’adresse ainsi à une palette large de locataires : familles, amis, couples en quête de panorama, qu’importe la météo ou la saison. Pour naviguer sur ce marché souvent pointu, l’agence immoblière Cimalpes offre un accompagnement sur mesure, capable d’aiguiller tant sur le choix du bien que sur le positionnement locatif.
Des leviers fiscaux avantageux
Un bien en montagne n’a plus à compter uniquement sur les périodes de forte affluence. Même lorsque d’autres secteurs peinent, les stations gardent leur attrait. Activités diversifiées, cadre assuré, investissements pérennes, ce marché a de quoi rassurer les profils prudents. Mais il a aussi ses incitations : dispositif LMNP pour la location meublée non professionnelle, dont la simplicité séduit, ou statut de parahôtellerie, qui déverrouille d’autres perspectives.
TVA et régime de la parahôtellerie : un atout spécifique
Proposer à ses locataires quelques prestations hôtelières, de vrais lits prêts à l’arrivée, le ménage régulier ou les petits-déjeuners, change le quotidien d’un propriétaire. Le bien gagne en attractivité, tout en rendant possible la récupération de la TVA sur les différents postes de dépense.
Ce positionnement permet également d’ajuster les loyers au rythme des saisons, de valoriser l’offre et de ne pas rester tributaire de l’hiver. Pour l’achat d’un logement neuf soumis à la TVA de 20 %, louer le bien pendant vingt ans autorise à récupérer cette taxe en totalité. Si l’engagement est plus court, la part correspondante bénéficiera à l’État.
Pourquoi viser les Alpes plutôt qu’une autre région ?
Le marché alpin se démarque au niveau européen. Là où d’autres massifs peinent à fidéliser sur la durée, les grandes stations de Savoie ou de Haute-Savoie tiennent la corde : rendements nets de 3 à 5 %, niveaux de réservation confortables et panier moyen élevé. Un chiffre d’affaires par skieur qui tutoie les 1 000 € la semaine n’a plus rien d’exceptionnel.
Les biens répondent à une clientèle exigeante, attachée à l’authenticité comme au confort. Investir dans une station à forte réputation, c’est miser sur un taux de remplissage solide et des revenus réguliers. Chaque saison trouve preneur, chaque appartement ou chalet trouve son public.
Opter pour l’immobilier alpin, c’est choisir la régularité et la diversification. Année après année, la montagne continue de séduire et de fidéliser ceux qui s’y aventurent. La prochaine opportunité d’investissement sera là, inévitablement. Reste à ne pas la laisser filer.
