Amiens, située dans le nord de la France, est une ville qui connaît une forte activité universitaire. Avec plus de 26 000 étudiants présents chaque année, la demande locative y est particulièrement soutenue. Il est intéressant d’y réaliser un investissement locatif.
Les étudiants recherchent principalement trois types de biens : les studios, les colocations et les résidences étudiantes. Ces options répondent à leurs besoins spécifiques en termes de budget, d’emplacement et d’indépendance.
Des prix immobiliers attractifs et une hausse de la valeur des biens
Le marché immobilier d’Amiens présente des atouts indéniables pour les investisseurs. Les prix de l’immobilier y sont particulièrement abordables. Ils offrent ainsi des opportunités rentables si vous envisagez d’investir à Amiens.
Le prix moyen du mètre carré pour un appartement à Amiens est de 2 624 euros, ce qui est nettement inférieur à d’autres villes étudiantes majeures comme Paris ou Lyon. Cette accessibilité financière permet aux investisseurs d’acquérir des biens de taille raisonnable tout en dégageant des rendements attractifs.
L’évolution des prix sur le long terme est favorable. Sur les 10 dernières années, les appartements à Amiens ont connu une augmentation de 24,6 %. Cela démontre la solidité et le potentiel de valorisation du marché immobilier local.
Concernant les maisons, le prix moyen du mètre carré s’élève à 2 581 euros, avec une progression de 15,9 % sur 10 ans. Ce segment représente également une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
L’emplacement du bien est un facteur déterminant dans la fixation des prix. Les quartiers les plus prisés par les étudiants, comme Saint-Leu ou Henriville, offrent des biens plus coûteux mais permettent de maximiser la demande locative et la rentabilité de l’investissement.
Investir dans les biens adaptés à la clientèle étudiante
Lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif à Amiens, le choix du type de bien est essentiel pour optimiser les retours sur investissement.
Les studios constituent une option très prisée par les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché locatif étudiant. Avec un prix moyen de 2 648 euros le mètre carré, ils permettent d’acquérir des biens de petite taille tout en dégageant des rendements intéressants. La demande constante de la part des étudiants pour ce type de logements assure un taux d’occupation élevé et des revenus locatifs stables.
Par exemple, l’achat d’un studio de 20 m² dans un quartier dynamique comme Saint-Leu, pour un prix total de 52 960 euros, pourrait générer un loyer mensuel de 500 euros. Cela représenterait un rendement locatif brut annuel de 11,3 %, un niveau très attractif.
La colocation est une autre option à considérer pour les investisseurs souhaitant optimiser leur retour sur investissement. En acquérant une maison ou un grand appartement, il est possible de le louer à plusieurs étudiants, répartissant ainsi les coûts du loyer et augmentant les revenus.
Prenons l’exemple d’une maison de 100 m² achetée 226 500 euros dans le quartier de Saint-Acheul. Si vous la transformiez en colocation de 4 chambres, avec un loyer de 350 euros par mois, vous pourriez dégager un revenu annuel brut de 16 800 euros, soit un rendement de 7,4 %.
Les résidences d’étudiant représentent une option intéressante pour les investisseurs qui recherchent un investissement « clé en main » avec une gestion facilitée. Ces logements, généralement neufs et situés à proximité des campus, offrent des loyers plus élevés en raison des services inclus.
L’achat d’un appartement de 30 m² dans une résidence étudiante moderne, pour un prix de 79 440 euros, pourrait permettre d’obtenir un loyer mensuel de 650 euros. Cela se traduirait par un rendement locatif brut annuel de 9,8 %, un niveau compétitif tout en bénéficiant d’une gestion facilitée.
Amiens, un choix stratégique face aux autres villes universitaires
Lorsqu’on compare Amiens à d’autres villes étudiantes comme Lille, Reims ou Rouen, la cité picarde s’impose comme une destination de choix pour l’investissement locatif.
À Amiens, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est de 2 648 euros, contre 3 339 euros à Lille et 2 663 euros à Reims. Cela signifie qu’avec un même budget, les investisseurs pourront acquérir des biens plus spacieux et mieux situés à Amiens, offrant de meilleures perspectives de rentabilité.
Grâce à des loyers plus élevés, Amiens permet d’atteindre des rendements locatifs bruts pouvant dépasser les 11 %, contre seulement 6 à 7 % dans des villes comme Lille ou Reims. Cet avantage financier permet aux investisseurs de rentabiliser plus rapidement leur bien et de sécuriser leur investissement.
Amiens, une opportunité à saisir pour votre investissement locatif
L’investissement locatif à Amiens se révèle être une excellente opportunité, grâce à la combinaison de plusieurs facteurs favorables : des prix immobiliers accessibles, une rentabilité locative intéressante et une demande étudiante solide.
Les options sont variées et adaptées à tous les budgets. Les quartiers les plus prisés par les étudiants, tels que Saint-Leu, Henriville ou le centre-ville, offrent un potentiel de rendement élevé.
Pour maximiser les chances de réussite de votre projet, il est recommandé de vous faire accompagner par des experts de l’investissement locatif. Ils pourront vous guider dans vos recherches, vous conseiller sur les biens les plus adaptés et vous assister dans la gestion locative.
