Le taux d'intérêt est la rémunération du banquier qui vous prête de l'argent. En échange du risque qu'il encourt, il va prélever un pourcentage des sommes qu'il vous prête. Le taux d'intérêt est le point central de votre financement. C'est sur lui que doit se focaliser votre effort de négociation. Négocier une baisse de taux, même faible, peut vous faire économiser beaucoup d'argent. Par exemple, négocier la baisse de votre taux de 6 à 5,7% pour votre emprunt de 152 449 € (1 000 000 F ) sur 15 ans vous fera gagner 4 573.47 € (30 000 F) au total.

On distingue 2 grandes catégories de taux:
Les taux fixes :le taux d'intérêt est fixé lors de la signature du contrat de prêt. Il ne variera pas.
Les taux variables :le taux du prêt n'est pas fixé définitivement à la signature du contrat mais il évolue à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution d'un indice de référence.

 

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Le constat est sans appel : le montant emprunté et l'apport initial d'un crédit immobilier ont augmenté en 2006. Certes, on s'en doutait, mais l'impression est désormais confirmée par les analystes du courtier Empruntis.com. De 137.000 euros en 2005, le montant moyen emprunté est passé à 142.000 euros en 2006, soit une hausse de 5000 euros. Idem pour l'apport initial qui est passé de 25.000 euros en 2005 à 27.500 euros en 2006, avec des différences notables suivant où l'on habite. Deux zones ont particulièrement "contribué" à cette hausse générale : il s'agit du littoral méditerranéen et de l'Ile-de-France.

Dans ces secteurs, le montant emprunté s'élève respectivement à 150.149 euros et à 171.000 euros. Ailleurs, la somme se situe dans une fourchette allant de 128.207 euros à 129.578 euros. L'impact social causé par cette situation est d'autant plus inquiétant quand on sait qu'en moyenne, la différence de crédit entre la région la moins chère et la région la plus chère est de 0,25%. L'étude prend en exemple un prêt immobilier sur 20 ans : les banques ont prêté en moyenne au taux de 3,90% à l'Ouest et au taux de 4,10% à l'Est.

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La stagnation, tant à l'achat qu'à la location, domine nettement dans les prévisions faites par Foncia pour le marché immobilier du premier semestre 2007.

A Paris, les quartiers qui devraient poursuivre leur hausse à l'achat (les parties les moins chères des 1er et 2ème arrondissements, les 9ème et 10ème, Daumesnil, Nation, et les quartiers chics des 16ème et 17ème arrondissements) s'équilibrent avec ceux qui sont vus en baisse (Cherche midi, Invalides, et la partie la plus chère du 18ème) tandis que les autres sont prévus stables sur le semestre. Le marché de la location est tout aussi partagé avec les 8è, 9è, 11è, 13è, 17è et 18è vus en hausse et les 12è et 16è en baisse, et pour la majorité une stagnation.

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