2 - Dispositifs Borloo populaire

Cette dispositive d'amortissement a été mis en place pour favoriser la construction de logement loués 30% moins chers que les loyers du marché. Ce dispositf est accessible aux epargnants qui ont des parts ou qui investissent dans la pierre à travers des sociétés immobilières comme les SCPI ou OPCI.

L'avantage fiscal est double : d'une part l'amortissement (6% pendant 7ans, 4% pendant 2ans, puis 2,5% pendant un 1an, soit 65% du prix d'acquisition sur 15ans. Et par ailleurs, une deduction de 30% forfaitaires est accordée sur les revenus locataires. Condition : Le logement doit être loué non meublé durant au moins neuf ans à une personne qui en fera sa residence principale. Les revenus et loyers plafonnés : Les revenus du locataire ne devront pas depasser un certains montant. Par exemple : Pour un bail fait en 2006, les revenus des locataires ne devait pas depasser 69440 euros imposables en 2004. Il faut savoir que ces taux varient en fonction des regions en france.

3 - Nos conseils pratiques pour reussir son investissement locatif

L'investissement sur un bien immobilier est une operation delicate car les enjeux sont importants. Par exemple, n'acheter jamais un appartement ou maison dans un programme entièrement destiné à l'investissement locatif, car dans ce cas, il ya que le retour à l'investissement qui comptent. Donc, malheuresement, le bien immobilier veillit vite. Lors des simulations avec les promoteurs, verifiez si les chiffres correspondent au prix du loyer dans le marché. A comparer aussi, le prix du m² vendu pa rapport à la moyenne. Enfin allez sur place pour voir l'emplacement du lieux.

Source : toobusiness.com