Les résidences secondaires, des logements utilisés pour les week-ends, les loisirs ou les vacances, représentent actuellement près d’un logement sur dix, soit environ 3 millions de logements en France. Face à l’essor actuel de ce secteur, il est utile de faire le point sur la fiscalité des résidences secondaires, qui comporte beaucoup moins d’avantages fiscaux que celle du logement principal.

Une résidence secondaire, contrairement à la résidence principale, ne bénéficie pas des crédits d’impôts concernant certains aménagements et travaux, tels que les installations destinées à faire des économies d’énergie ou à permettre l’autonomie de personnes âgées ou handicapées. La fiscalité des résidences secondaires ne prévoit aucun crédit ni aucune réduction d’impôt.

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Les propriétaires de résidences principales depuis l’élection de Nicolas Sarkozy bénéficieront bien d’une déduction des intérêts de l’emprunt immobilier, selon Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.

Les intérêts des emprunts immobiliers pourront être déduits pour les résidences principales acquises à partir du 6 mai : c’est ce qu’a confirmé samedi Christine Boutin, ministre du logement et de la ville, reprenant la date annoncée précédemment par le ministre du budget Eric Woert.

Même si «un certain nombre d’arbitrages» restent à faire, la ministre a certifié que la mesure annoncée par Nicolas Sarkozy alors qu’il était candidat entrerait en vigueur dans les mois à venir, et serait applicable à partir de la date de l’élection du nouveau président.

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En matière d'investissement locatif, un acquereur a desormais le choix entre le dispositif Robien remanié et le dispositif Borloo, alors comment choisir un dispositif pour se constituer un patrimoine et investir sur la pierre. Voici quelques explications pour reussir son investissement immobilier.

1 - Dispositifs Robien remaniés

Condition : Après les dérapages constatés avec l'ancienne loi Robien, notament la construction de maison neuves sur des zones non deficitaire en logement, le gouvernement a remanié cette loi. Maintenant le bailleur s'engage à louer au minimun neuf ans son appartement ou maison. De ce fait, le proprietaire peut deduire 6% sur le prix d'achat durant 7 ans, puis 4% les huitièmes et neuvièmes mois. Au total, 50% du prix d'achat est amorti.
Les logements concernés : Peuvent bénéficier du dispositif Robien, les logements achetés neufs ou en état futur d'achevement et les anciens très dégradés. Ceux-ci peuvent être mis en location si la rehabilitation est effective.
Les locataires eligibles : Comme dans l'ancien dispositif robien, les locataires ne sont pas soumis à un plafond de revenu. Il est aussi possible de louer le bien immobilier à un ascendant ou descendant.

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L`état des lieux est un document essentiel qui sert de référence et permet de résoudre de nombreux litiges entre le propriétaire et le locataire lorsque ce dernier quitte le bien loué.

Avant de le signer, veillez à ce que le logement soit en bon état d`usage et de réparations. C`est une obligation et le propriétaire s`engage, avant de relouer, à effectuer toutes les améliorations nécessaires et le nettoyage, s`il n`a pas été effectué par le précédent locataire. De votre côté, il faudra ne pas détériorer le bien, et le rendre en l`état. A votre sortie, vous établirez un deuxième état des lieux et le parallèle entre les deux servira alors de référence. C`est pour cela qu`il doit être précis à votre entrée dans le logement.

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