L'immobilier des plateformes logistiques, étapes indispensables entre producteur et consommateur dans le transport et la distribution des marchandises, est en plein essor avec une année 2006 "exceptionnellement forte en investissement", indiquent les professionnels. L'année a été "remarquable pour le marché de l'entrepôt qui s'inscrit dans un contexte économique propice", constate une étude du groupe de conseil Atisreal, filiale de BNP Paribas Immobilier, alors que se tient le Salon international des solutions logistiques (SITL) à Paris du 27 au 29 mars.

Le marché "est caractérisé par une diminution de 15% de l'offre et une croissance exceptionnelle du volume des transactions de +25% en un an", selon cette étude réalisée en février. "C'est depuis le début des années 2000 que les investisseurs ont marqué un réel intérêt pour ce type d'immobilier", explique à l'AFP Frédéric Chabrol, président du directoire de Geprim, filiale de Nexity dédiée à la logistique et aux locaux d'activité.

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La publication la plus attendue aujourd'hui concernait bien évidemment les ventes de logements neufs aux USA qui ont baissé de 3,9% le mois dernier, (rythme annuel le plus faible en 7 ans) Les économistes tablaient sur une hausse de 5,1 % par rapport à janvier. Le chiffre de janvier a par ailleurs connu une révision marquée de - 5,9 %.

En conséquence et si on retraite cela quelque peu, la baisse par rapport au premier chiffre publié s'élève à - 9,5 % et les anticipations des économistes se situaient à plus de 16 % au-dessus du chiffre paru. Voilà qui nous ramène à des ventes mensuelles légèrement supérieures au mois de juin 2000 alors que le prix médian a augmenté de + 2,8 %. L'autre déception du jour réside dans l'augmentation des stocks qui représentent 8,1 mois  contre 7,3 en janvier, nous ramenant à des rotations  d'invendus plus vues depuis janvier 1991.

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Pour Christian Parisot, économiste chez Aurel Leven, la crise des prêts immobiliers risqués aux Etats-Unis ne remet pas en cause le système financier dans son ensemble.

La quasi faillite de New Century Financial va-t-elle faire des dommages collatéraux ?
Sans doute. On ne peut pas exclure que des falsifications aient conduit à sous estimer le risque sur les prêts aux ménages. Par ailleurs, la mise en faillite de New Century souligne les limites du système en vigueur aux Etats-Unis : certes la majorité des prêts risqués est refinancée auprès des banques. Et celles-ci peuvent s'assurer contre le risque de défaut. Cependant, tant que les banques n'ont pas titrisé le crédit  - c'est à dire transformé les créances en titres financiers, vendus à des investisseurs privés sur les marchés - l'organisme qui est à l'origine du prêt a une obligation de rachat en cas de problème.

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La crise révélée par la quasi-faillite du n°2 américain des prêts hypothécaires à risques aux Etats-Unis va-t-elle se propager à l'ensemble du système bancaire et plomber davantage le marché immobilier? L'indice Dow Jones chute de 2%. Ce n'est pas encore la panique mais l'anxiété gagne les marchés. Ce mardi, New Century Financial, le numéro deux des crédits immobiliers à risque, a annoncé avoir été informé par la justice californienne et la SEC –le gendarme des marchés- de l'ouverture d'une enquête criminelle sur les transactions effectués en Bourse sur son capital.

La série noire se poursuit pour le groupe, privé, lundi, de refinancements par plusieurs créanciers et menacé de faillite. On pourrait en effet lui demander de rembourser la bagatelle de 8,4 milliards de dollars. Une situation qui inquiète aussi les bourses au delà du secteur immobilier: le Dow Jones a perdu 2% mardi, entraînant les places financières européennes et asiatiques dans la déprime.

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