Le taux d'intérêt est la rémunération du banquier qui vous prête de l'argent. En échange du risque qu'il encourt, il va prélever un pourcentage des sommes qu'il vous prête. Le taux d'intérêt est le point central de votre financement. C'est sur lui que doit se focaliser votre effort de négociation. Négocier une baisse de taux, même faible, peut vous faire économiser beaucoup d'argent. Par exemple, négocier la baisse de votre taux de 6 à 5,7% pour votre emprunt de 152 449 € (1 000 000 F ) sur 15 ans vous fera gagner 4 573.47 € (30 000 F) au total.

On distingue 2 grandes catégories de taux:
Les taux fixes :le taux d'intérêt est fixé lors de la signature du contrat de prêt. Il ne variera pas.
Les taux variables :le taux du prêt n'est pas fixé définitivement à la signature du contrat mais il évolue à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution d'un indice de référence.

 

Lire la suite

Le constat est sans appel : le montant emprunté et l'apport initial d'un crédit immobilier ont augmenté en 2006. Certes, on s'en doutait, mais l'impression est désormais confirmée par les analystes du courtier Empruntis.com. De 137.000 euros en 2005, le montant moyen emprunté est passé à 142.000 euros en 2006, soit une hausse de 5000 euros. Idem pour l'apport initial qui est passé de 25.000 euros en 2005 à 27.500 euros en 2006, avec des différences notables suivant où l'on habite. Deux zones ont particulièrement "contribué" à cette hausse générale : il s'agit du littoral méditerranéen et de l'Ile-de-France.

Dans ces secteurs, le montant emprunté s'élève respectivement à 150.149 euros et à 171.000 euros. Ailleurs, la somme se situe dans une fourchette allant de 128.207 euros à 129.578 euros. L'impact social causé par cette situation est d'autant plus inquiétant quand on sait qu'en moyenne, la différence de crédit entre la région la moins chère et la région la plus chère est de 0,25%. L'étude prend en exemple un prêt immobilier sur 20 ans : les banques ont prêté en moyenne au taux de 3,90% à l'Ouest et au taux de 4,10% à l'Est.

Lire la suite

Toutes ces questions un propriétaire se les pose un jour ou l'autre dès lors qu'il aura un bien à mettre en location et de fait il n'est pas facile pour le néophyte de s'y retrouver tant les termes utilisés dans la profession semblent ésotériques.
Alors commençons par le commencement…

Tout d'abord il faut vérifier à qui l'on à affaire :
La carte professionnelle
La première chose à faire lorsqu'on désire faire appel à un gestionnaire de biens c'est de vérifier qu'il est bel et bien autorisé à pratiquer cette activité. La transaction ainsi que la gestion immobilière font partie des professions réglementées. Celui qui désire s'adonner à l'activité de transaction (pour simplifier c'est la vente de biens) ou de gestion immobilière doit faire la demande, auprès de la Préfecture de Police de son département, d'une carte professionnelle de Transaction ou de Gestion. Par conséquent un agent immobilier " en règle " doit être capable de vous donner le numéro de sa carte " Transaction " ou de sa carte " Gestion ". Faites le test, normalement il devrait vous répondre par exemple : " je suis titulaire de la carte T xxxx, (T pour transaction et x représentant le numéro de la carte) et/ou de la carte G xxxx (G pour gestion) délivrée(s) par la préfecture de … ".

Lire la suite

Ne perdez pas de vue qu'en matière d'investissements immobiliers il n'y a pas que l'investissement neuf en fiscalité de Robien. PATRIMOINE vous propose une sélection de placements répondant à tous les types de fiscalité.

Lire la suite